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“没想到这么方便就完成‘带押过户’。”日前，申请人贲先生在中国工商银行颍州支行成功办理住房公积金贷款首笔“带押过户”业务，从提出申请到完成审批、放款，仅用6个工作日，贲先生不禁啧啧称叹。

贲先生购买的房产，卖方有商业贷款尚未结清。如果按照传统交易流程，需卖方先行筹措资金还清商贷，后往返银行申请还款和解押，交易过户后，还要重新进行抵押贷款，交易周期长，且环节繁琐，十分不便。

“带押过户”是指购买的房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押房产。经抵押权人同意，自然人或法人名下在押不动产在未解除原抵押状态下即可办理转移登记，无须提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。

5月29日，市自然资源和规划局、中国银保监会阜阳监管分局、市地方金融监督管理局、市住房公积金管理中心联合下发《关于推行不动产“带押过户”便民利企服务工作的通知》，“带押过户”政策在我市正式落地。

该通知明确，办理“带押过户”前，买卖双方应先取得贷款银行同意无需先行还贷，办理不动产转移及抵押相关登记。其中，办理公积金贷款申请“带押过户”的，由公积金管理中心委托贷款银行出具同意“带押过户”书面材料，办理相关手续。

“此前的二手房交易，需要买卖双方在登记机构和银行之间来往多次。同时，在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，有时需要借助过桥、垫资或由买方垫付等方式，无形中增加了资金成本和安全风险。”市不动产登记中心负责人介绍，现在，通过“带押过户”，不仅解决了买卖双方交易过程中的难点，办理过程中，交易资金始终保管在贷款银行公户或监管账户，有效避免过桥资金和防范交易潜在风险，促进了二手房交易市场良性发展。

接下来，我市将积极对接各金融机构，进一步优化二手房“带押过户”业务，推动实现存量房交易材料更精简、流程更便捷、交易成本更低、资金保障更安全、服务更优质，让这项便民利企服务惠及更多企业和群众。